דירה - מכירה - Graz 8036, Steiermark

Diese moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in der sehr beliebten Wohnanlage "Am Arlandgrund". In nur wenigen Schritten ist man an der Murpromenade im Grünen und kann seine Freizeit genießen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Küche bietet viel Tageslicht durch die angrenzende Loggia mit tollem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: - kleiner Vorraum - großer offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Loggia - ein weiterer Vorraum - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - WC Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen Ein Kellerabteil sowie ein bequemer Tiefgaragenparkplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Monatliche Betriebskosten für die Wohnung: € 462,32 Monatliche Betriebskosten für den Tiefgaragenparkplatz: € 27,62 Rücklagenstand per November 2024: € 219.490 Sehr gute Infrastruktur: Billa, Spar, Bank, Apotheke, Bipa, Pagro, Friseur und viele weitere Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Tolle öffentliche Anbindung: Buslinie 52 (Haltestelle Am Arlandgrund): Verbindung zwischen Ziegelstraße über Hauptbahnhof zum Zentralfriedhof) Buslinie 53 (Haltestelle Neugasse): Richtung Hauptbahnhof und Fuß der Leber Buslinie 41 (Haltestelle Neugasse): zwischen Dürrgrabenweg und St. Leonhard/LKH Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle Grazer Straße): nach Andritz und in die Krenngasse Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich noch verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber! Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Angebotspreis* ab EUR 265.000,--*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64,70 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1,28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C