Dvougenerační dům - Prodej - Vasoldsberg, Steiermark

Wohnen im ruhigen Vasoldsberg - 10-15 Min. nach Graz Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Ein Haus = zwei kleine Wohnungen: A: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC - ohne Renovierung B: 2 Zimmer (eines ist ein Durchgang), Küche wäre hier möglich und Garagenebene: kleine Dusche, WC zum Renovieren. Großer Garten, großer Parkplatz, Carport, Garage Oder ein Haus für eine Familie: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC - ohne Renovierung + 1 Durchgangszimmer + 1 Kinderzimmer Im Keller sind genug Räumlichkeiten + Garage Dieses schöne, renovierte und ausgebaute Mehrfamilienhaus mit einem sonnigen Grundstück wurde in Vasoldsberg - ist in der Nähe von Grambach bzw. Graz - errichtet. Ruhige Lage, sonnig und genug Platz zum Ausbauen! Dachgeschoß kann sehr gut ausgebaut werden Terrasse ist anbaufähig!! 2 verwandte Klein-Familien möglich: 1 neue Küche (2. Küche möglich), 2 Bäder, 2x WC - alles getrennt - 2xTG Es verfügt über eine interessante Raumaufteilung für eine Familie: 1. OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Top Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, + Einliegerwohnung: Wohnzimmer oder Küche + Schlafzimmer Keller: Technikraum, Bad/WC der Einliegerwohnung, Garagen Hierzu die Eckdaten: - Bauart: Ziegelmassiv - Baujahr: 1982 (bis 2002 Zubau - inkl. Benützungsbewilligung) Renovierung 2001: Küche, Bad, WC Dach gereinigt - Der Hauseingang ist über eine geschützte Außentreppe mit etwa 10 Stufen erreichbar. - Wohnfläche: ca 120 m² - auf einer Ebene - Wohnnutzfläche zusammen 179m² inkl. Keller - Grundfläche: 1.069 m² - Zimmer: 4 + Küche (2 Küchen möglich) - 2 Schlafzimmer + Durchgangszimmer - 2x Badezimmer: ein wunderschönes, neues, sehr freundliches und ein kleines Badezimmer mit Dusche im EG zum Renovieren. - 2x WC: 1x Top + 1x älter - 2x Eingang - ebenerdig und mit Stufen in den 1. OG - getrennte Wohneinheiten - 2x Stromzähler: mit Smartmeter und neuen Sicherungen - Dachboden zum Ausbauen - Dach saniert 2019 (gereinigt) Steuer, Müll, Kanal 157,-€ /Quartal Strom: 90,- €/Monat Öl: 1.200,-€/Jahr bei 22-23 Grad Celsius Raumtemperatur Ergibt etwa 240,-€ Betriebskosten im Monat warm. - Vollkeller, Technik- und Heizraum - Gartenhäuschen ca. 6 m² - 2x Garagenplatz - 1x Carport: für einen SUV geeignet - + 3x zusätzliche Autoabstellplätze Vollwärmeschutz 2019: 10-16 cm Fenster 3-fach verglast 2013+2015 Dienstbarkeit für den Geh- und Fahrweg des Nebenhauses Infrastruktur: Vasoldsberg bietet alles, was man für den Alltag benötigt, ein weiterer Vorteil - in nur 10-15 Minuten sind Sie in Graz. Kindergarten und Volksschule sind im Ort. In 4 Min. sind Sie in Grambach und in 6 Min. sind Sie im Grambach-Firmen-Zentrum. Linienbusse sind in der Nähe. Der Flughafen ist 12km entfernt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unseren Finanzberatern in Kontakt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. 0664/543 32 87 Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	179,60 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2,11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D