Wohnen im ruhigen Vasoldsberg - 10-15 Min. nach Graz
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Ein Haus = zwei kleine Wohnungen:
A: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC - ohne Renovierung
B: 2 Zimmer (eines ist ein Durchgang), Küche wäre hier möglich und Garagenebene: kleine Dusche, WC zum Renovieren.
Großer Garten, großer Parkplatz, Carport, Garage
Oder ein Haus für eine Familie:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC - ohne Renovierung + 1 Durchgangszimmer + 1 Kinderzimmer
Im Keller sind genug Räumlichkeiten + Garage
Dieses schöne, renovierte und ausgebaute Mehrfamilienhaus mit einem sonnigen Grundstück wurde in Vasoldsberg - ist in der Nähe von Grambach bzw. Graz - errichtet.
Ruhige Lage, sonnig und genug Platz zum Ausbauen!
Dachgeschoß kann sehr gut ausgebaut werden
Terrasse ist anbaufähig!!
2 verwandte Klein-Familien möglich: 1 neue Küche (2. Küche möglich), 2 Bäder, 2x WC - alles getrennt - 2xTG
Es verfügt über eine interessante Raumaufteilung für eine Familie:
1. OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Top Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, + Einliegerwohnung: Wohnzimmer oder Küche + Schlafzimmer
Keller: Technikraum, Bad/WC der Einliegerwohnung, Garagen
Hierzu die Eckdaten:
- Bauart: Ziegelmassiv
- Baujahr: 1982 (bis 2002 Zubau - inkl. Benützungsbewilligung)
Renovierung 2001: Küche, Bad, WC
Dach gereinigt
- Der Hauseingang ist über eine geschützte Außentreppe mit etwa 10 Stufen erreichbar.
- Wohnfläche: ca 120 m² - auf einer Ebene
- Wohnnutzfläche zusammen 179m² inkl. Keller
- Grundfläche: 1.069 m²
- Zimmer: 4 + Küche (2 Küchen möglich)
- 2 Schlafzimmer + Durchgangszimmer
- 2x Badezimmer: ein wunderschönes, neues, sehr freundliches und ein kleines Badezimmer mit Dusche im EG zum Renovieren.
- 2x WC: 1x Top + 1x älter
- 2x Eingang - ebenerdig und mit Stufen in den 1. OG - getrennte Wohneinheiten
- 2x Stromzähler: mit Smartmeter und neuen Sicherungen
- Dachboden zum Ausbauen
- Dach saniert 2019 (gereinigt)
Steuer, Müll, Kanal 157,-€ /Quartal
Strom: 90,- €/Monat
Öl: 1.200,-€/Jahr bei 22-23 Grad Celsius Raumtemperatur
Ergibt etwa 240,-€ Betriebskosten im Monat warm.
- Vollkeller, Technik- und Heizraum
- Gartenhäuschen ca. 6 m²
- 2x Garagenplatz
- 1x Carport: für einen SUV geeignet
- + 3x zusätzliche Autoabstellplätze
Vollwärmeschutz 2019: 10-16 cm
Fenster 3-fach verglast 2013+2015
Dienstbarkeit für den Geh- und Fahrweg des Nebenhauses
Infrastruktur:
Vasoldsberg bietet alles, was man für den Alltag benötigt, ein weiterer Vorteil - in nur 10-15 Minuten sind Sie in Graz.
Kindergarten und Volksschule sind im Ort. In 4 Min. sind Sie in Grambach und in 6 Min. sind Sie im Grambach-Firmen-Zentrum.
Linienbusse sind in der Nähe. Der Flughafen ist 12km entfernt.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
179,60 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2,11 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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