Leistbares Einfamilienhaus mit großem Garten und Carport
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In einer ruhigen Wohngegend, sehr nahe dem Zentrum von Hengsberg, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück, ein solides Ziegelmassivhaus und genügend Raum zur persönlichen Entfaltung.
In den vergangenen Jahren wurden am Haus immer wieder Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Außerdem besitzt das Haus eine PV Anlage.
Durch die perfekte Raumaufteilung finden sich trotz der sparsamen 90 m² Wohnfläche, neben dem Wohnzimmer und der Küche, noch ein Schlafzimmer. Der Wintergarten mit verbundenem Balkon bietet Ihnen einen optimalen Wohnkomfort. Ein Badezimmer mit Dusche und WC mit Ventilator-Ablüftung runden das Raumangebot ab.
Der Keller teilt sich in einen Fitnessraum, eine Werkstatt, eine Garage und einen Heizraum auf.
Das gepflegte Grundstück erstreckt sich über 1.105 m² und bietet viel Platz zum Entspannen oder für kreative Gartenprojekte.
Eckdaten:
Baujahr: ca. 1974
Grundstücksfläche: ca. 1.105 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
Bauweise: Ziegelmassiv
Keller: teilweise unterkellert
Heizung: Fernwärme
Lage: Ruhige Wohnsiedlung
Widmung: WA (Allgemeines Wohngebiet)
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
282,00 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2,19 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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