Unweit der Altstadt von Schwandorf finden Sie hier eine Immobilie mit sehr viel Potential und Möglichkeiten.
Ursprünglich 1957 errichtet wurde das Gebäude 1967 um einen Büroanbau erweitert.
Laut Eigentümer sind die Flächen wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: ca. 112 m²
Obergeschoss: ca. 139 m²
Dachgeschoss: ca. 64 m²
Anbau Büro: ca. 52 m²
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 367m² (ohne Keller)
Da das Objekt ab März 2025 frei wird hat ein neuer Eigentümer alle Optionen.
Die Substanz ist grundsätzlich als gut einzustufen. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand, so dass diese mit kleineren Renovierungsarbeiten jederzeit selbst genutzt oder weiter vermietet werden können.
Aber auch ein Abbruch und Neubau sind trotzdem denkbar.
Aufgrund der Nachbarbebauung sollte eine größere Auslastung denkbar sein, dies muss aber mit der jeweiligen Planung noch mit den Baubehörden abgestimmt werden.
Die Lage am Südhang sorgt für eine gute Belichtung der Räume und für eine tolle Aussicht aus den oberen Stockwerken.
Insgesamt 6 Garagen und mehrere Stellplätze geben Flexibilität beim Parken.
Bj 1957, EA-B, Heizung Fernwärme, Endenergiebedarf 221,3 kWh/(m²a), EEK G